香港明星都住在哪？
港珠澳大桥开通后，香港房价跌了！ 据新华社电 香港特区政府统计处11日发布最新资料，今年前十个月本港房屋销售总量同比下跌5.4%至66407宗；同期新落成及二手住宅平均定价分别为每平方米28394港元和27669港元，同比分别下跌4.8%和5.8%。
分析人士认为，香港楼市今年以来持续走低，与内地市场密切相关。特别是最近深圳楼市出现大幅降价现象后，对香港楼市形成一定冲击。 此前香港楼市一直比较坚挺，价格水平也一直较高。据统计，香港二手房平均每平方米售价高达42万元人民币（1美元约约合6.9元人民币）。但去年底以来，受多种因素影响，香港楼市开始转淡，价格出现回调。
其实，香港房子的单价原本不算高！ 根据世界银行的统计数据， 全球城市土地地价排名里，香港只排在第78位，上海排名第64位、北京排名第69位、广州排名第83位。 要知道，深圳的土地出让金可都是千万级别的。而深圳作为一线城市，人口净流入量也是居首的。
为什么香港的房价仍然那么贵呢？ 一方面是因为土地的供给不足导致供不应求，另一方面则是因为香港没有“新房”的概念，房子建好了就直接卖，所以价格里面包含了建筑成本和运输成本等，导致房价整体比较高。 而内地的很多城市，都有新房的概念，也就是说新房的价格是包含了建造的成本的，一旦房价过高，就会限制房源的供应，从而倒逼开发商降价。
当然，香港的房价高还有一个原因，那就是租金回报率非常高！ 根据中原地产的研究报告，在2015年至2018年间，香港住宅物业的年平均实际租酬率为2.7%，高于全球主要城市的平均值，如纽约为1.7%、洛杉矶1.1%、伦敦1.7%、新加坡1.6%。 所以对于一般来讲，收入稳定且有移民打算的人来说，买房比租房合算得多，于是他们选择贷款买房，然后持有房产，享受稳定的租金回报。而对于那些收入不高或者有出国留学计划的人来说，他们往往选择租房，因为房租相对便宜，而且还能省下来一笔钱。