北京西城房价多少？
2016年10月份开始，到现在不到两年时间，我亲眼目睹了北京楼市的起伏跌宕和疯狂暴涨。 本人工作原因一直在关注楼市。
首先，西城的房子本身就很贵很贵了，普通住宅(满五唯一）没有700万以上别想买个三居室。高端豪宅价格向上就没什么封顶了。 然后，西城西城的学区规划一直是大家议论的话题。
2015年701之后，北京出台政策严禁炒作学区房。但是，只要学校存在，名校与平民区的界限就不会消失，家长们就会想尽办法挤进好学校的圈子，这只会加剧优质学区房的供需矛盾。
2018年4月，北京西城区明确“多校划片”政策。 “多校划片”是指同一片区内的所有学校都平等对待每个小区，不论你住在哪个小区，你的孩子都有可能被分配到这片区域里的所有学校。这一政策旨在平衡教育资源，让每个孩子都有机会上好的学校。 不过，这种“多校划片”是否真的会均匀分配优质教育资源呢？答案其实是否定的.
因为购买学区房的家长大多不是为了给孩子租一个上学的位置，而是期望孩子能进入片区内最好的学校。所以，在实施“多校划片”政策的初期，好学校和普通学校之间的差距仍然会存在，只不过是之前那种“重点中学好，普通中学差”的状况进行了模糊化处理而已。但这种情况不可能永远维持下去。
以现在的政策和市场情况看，未来几年内，北京的学区房非但不会均衡，反而会更加分化。 为什么这么说呢？ 2019年底，北京教委公布数据显示，全市共有83所初中学校完成中考志愿录取，毕业生人数12293人，普通高中实际到校10224人，录取率83.9%； 有28所初中毕业学生全部进入公办高中，其中朝阳、海淀各7所，丰台、石景山各3所，通州、大兴各2所。这些初中的生源来自全市各区，学校并无明显的学区房概念。而剩下的53所学校里，除了几所职业高中外，大部分学校的生源都来自本区，即本区内小学毕业生升学率接近100%。
可以看到，虽然全市普高录取率都在90%以上，但是优质高中（重点高中、示范高中等）的入学名额却被那些有学区概念的学校垄断。 在当前的高考政策下，为了让孩子能有学上，大部分家长只能舍近求远，选择那些没学上的偏远地段房产。 这只会加剧城区中心区和远郊区住房的差距。从长期来看，这种局面不可能持续。为了平衡教育资源，国家一直鼓励大城市开展义务教育均衡化，取消学区制度。可以预见，随着人口流动和城镇化进程，一些郊区新城的教育资源将会得到大幅提升，而城中心的老破小则会逐渐被淘汰。