香港豪宅有哪些？
说到豪宅，就不得不说一下香港富豪们对于豪宅的定义。 首先他们买豪宅可不单单是看房屋质量、小区环境等等这些“面子上”的东西，更重要的判断标准是——交通是否方便！ 为什么要交通方便？因为香港人非常看重时间成本，在豪宅的选址上自然也不例外，毕竟花大价钱买了豪宅，你让富豪们每天多花费一个小时在路上？绝逼不可能的！所以一般来说，位于港岛和九龙核心区的房子才算真正的豪宅。
其次，香港作为全世界房价收入比最高的地区之一（最高的地方是摩纳哥），一般普通人年薪20万港元（约18万人民币）左右，要买一套600平方米以上的豪宅简直是痴人说梦。 但如果你说你要买别墅.....那可以啊！香港的豪宅大多集中在港岛南岸和浅水湾一带，这里是香港富人区，也是别墅集中地。比如郑伊健和陈奕迅都在这里有别墅。 不过这种独立别墅虽然气派，但占地面积大，价格却比公寓贵不了多少。原因是因为土地资源紧张，政府不允许大面积的用地建设别墅，因此不少独栋别墅被开发商做成了“联排”或者“类别墅”。所谓“联排”就是几户共用一面墙，而“类别墅”则是两户共享一座花园。虽然性质都变了，但价格可差不了多少。
除了港岛，另外九龙城区和深水埗也有少量的高端住宅，这里就不详细说了。 说完了豪宅的区域分布，接下来就是大家最关心的房价问题了。根据数据显示，2017年全港平均房价为154945港元/平方米，同比大涨33%。 如此夸张的涨幅也让香港房地产再次成为热门话题，毕竟在内地有不少城市房价还在跌呢。那么如此疯狂的房价，到底是因为什么原因导致的呢？
据我所知，香港房价之所以这么高，主要有四大原因： 第一是地价太高 。众所周知香港可开发的土地很少，加上政府又不愿意大规模拆迁重建，因此可供开发的土地更为紧缺。这直接导致地价持续上涨，从而带动房价不断上升。
第二是供需关系 。香港人口密度全球第一，每年新增人口数量也很大。由于香港规定新房必须满足一定比例的出租单位，而写字楼和商铺的供应又偏紧，从而导致住房供给不够，供需失衡，房价自然居高不下。 第三是货币超发 。香港作为一个自由港，贸易和投资渠道非常广，这使得香港在经济上对大陆有着很强的依赖性。而在金融方面，由于没有真正意义上的货币政策，美元/人民币汇率波动等外部因素影响，使得香港本地货币一直在超发过程中。
第四是国际影响 。其实不管是地价还是供需关系，归根到底都是内部因素。而国际因素的介入则让本已高涨的房价更添了一把柴火。比如之前香港推出楼市新措施，试图抑制房价上涨，但效果并不显著。原因很简单，国际资金在不断流入香港，抄底房产。于是从2010年开始，香港二手房市场出现了量价齐升的局面。 新房市场更是火爆，经常上演“万人抢房”局面。比如前段时间恒大向港府申请预售牌照，其位于东涌的恒大阳光半岛均价高达90282港元/平方米，一举打破此前中原地产打造的港岛南岸项目创下的81775港元/平方米的纪录，成为香港新房价格新“一哥”。