北京有几个商圈?
这个问题,我可太有发言权了! 作为在北京做了5年商业运营的规划师,前后负责过多个商业项目的定位和落地,对北京的商圈可以说是再熟悉不过了。 在我看来,北京的商业其实是非常不均衡的,主要有以下这几个商业圈层:
1. 北京的市中心,也就是二环内,由于受限于城市的开发强度,这里几乎没有新的商场出现,现有的购物中心几乎都是改造的旧厂房、写字楼和商铺,比如中关村购物广场(原搜狐网络大厦)、北京数码港(原神州数码总部)、北京万虹广场(原光明日报社)等等;由于地段绝佳,这里的租金水平也是高得惊人。
2. 二三环之间,主要是指朝阳区和宣武区。这里是传统的商业中心区,拥有北京最大的商场之一——西单商场;随着新经济的到来,这里又崛起两个电商基地,亚马逊和天猫,也带动了周边商业的发展,比如华联的新光天地和北京坊。不过由于传统业态的疲软,加之互联网的冲击,这个圈的不少项目都面临转型。
3. 三环至四环间,这一圈主要是以产业带动的商业发展,比如位于望京的荣丰汇盛大厦,是百度和阿里系的办公地和孵化器;亦庄的京东总部和华冠购物中心,还有刚刚投入使用的腾讯北京总部。在交通方面,除了已经通车的7号线,10号线三期和新机场线也在建设中,有望进一步拉近该地区与市中心的距离。
4. 四环外,即通州、昌平、丰台、大兴等地区,由于受到地铁线路的影响,这些地区的商场大多集中在地铁沿线,如大兴区的荟聚中心就毗邻地铁四号线黄村火车站。随着北京城市发展框架向外拉伸,这些地区的外溢消费群也会逐渐向中心城区迁移。